Sprzedaż działki ze słupem - co warto wiedzieć przed transakcją
Planujesz sprzedać grunt, przez który biegnie linia energetyczna lub gazociąg? Infrastruktura obniża cenę, ale związane z nią roszczenie ma realną wartość - i możesz ją stracić, jeśli sprzedasz działkę bez namysłu.
Słup na działce to dla kupujących argument do negocjacji ceny - i słusznie, bo ogranicza zabudowę i możliwości zagospodarowania. Warto jednak wiedzieć, że sama obecność infrastruktury oznacza też coś więcej: potencjalne roszczenie wobec przedsiębiorstwa przesyłowego.
Co dzieje się z roszczeniem po sprzedaży
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przysługuje aktualnemu właścicielowi - po sprzedaży przechodzi więc na kupującego. Roszczenie o bezumowne korzystanie za lata wstecz dotyczy natomiast okresu, w którym właścicielem byłeś Ty, i co do zasady przy Tobie pozostaje. W praktyce jednak dochodzenie go po sprzedaży działki bywa trudniejsze.
Uregulowany stan prawny podnosi wartość działki
Działka, na której służebność została ustanowiona i wpisana do działu III księgi wieczystej, jest dla kupującego bardziej przewidywalna niż taka, gdzie infrastruktura stoi w prawnej próżni. Porządkowanie stanu prawnego bywa więc argumentem sprzedażowym, a nie tylko sposobem na uzyskanie pieniędzy.
Czego wymaga sprzedaż w trakcie sprawy
Jeżeli sprawa o służebność jest już w toku, sprzedaż nieruchomości komplikuje sytuację procesową - zmienia się bowiem osoba uprawniona. Dlatego jeśli planujesz i jedno, i drugie, warto ustalić kolejność działań, zanim wystawisz ogłoszenie.
Kolejność, która zwykle się opłaca
Najpierw sprawdź, ile realnie warta jest sprawa. Potem zdecyduj: prowadzić ją samodzielnie przed sprzedażą, czy uwzględnić jej wartość w cenie transakcyjnej i przekazać kupującemu. Obie drogi bywają sensowne - ale tylko wtedy, gdy znasz liczby.