Jak sprawdzić, czy na mojej działce jest infrastruktura przesyłowa
Nie wiesz, czy pod Twoją ziemią biegnie gazociąg albo czy linia nad działką to średnie czy wysokie napięcie? Pokazujemy, gdzie i jak to sprawdzić samodzielnie - bezpłatnie, przez internet, bez wychodzenia z domu.
Widoczny słup na działce to sprawa oczywista. Ale infrastruktura podziemna - gazociągi, wodociągi, kable energetyczne - bywa niewidoczna, a mimo to potrafi ograniczać zabudowę i obniżać wartość gruntu. Na szczęście da się to sprawdzić samodzielnie.
Krok 1. Geoportal - mapa uzbrojenia terenu
Podstawowe narzędzie to geoportal.gov.pl - bezpłatny, publiczny serwis mapowy. Wyszukujesz swoją działkę (po numerze działki i lokalizacji albo po identyfikatorze), a następnie włączasz warstwę "uzbrojenie terenu". Wtedy na mapie pojawiają się przebiegi sieci przechodzących przez teren.
Krok 2. Rozpoznaj rodzaj sieci po kolorze
Poszczególne rodzaje infrastruktury oznaczane są różnymi kolorami. W uproszczeniu: linie energetyczne zwykle na czerwono lub czarno, gazociągi na żółto, wodociągi na niebiesko, sieć ciepłownicza na fioletowo, a kanalizacja na brązowo. Przy gazociągach i wodociągach obok linii widnieje zwykle oznaczenie literowe z liczbą - to informacja o średnicy rury, która ma znaczenie dla szerokości strefy ograniczeń.
Krok 3. Sprawdź księgę wieczystą
Drugim źródłem jest elektroniczna księga wieczysta (ekw.ms.gov.pl) - przeglądanie po numerze KW jest bezpłatne. Zajrzyj do działu III: to tam wpisuje się służebności i ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Jeśli służebność przesyłu została już kiedyś ustanowiona, powinna tam figurować. Jeśli nie masz numeru KW w nowym formacie, sprawdź nasz poradnik o odczytaniu numeru księgi.
Krok 4. Ustal przeznaczenie działki
Przy szacowaniu wartości ewentualnych roszczeń ogromne znaczenie ma to, czy grunt jest budowlany, czy rolny. Sprawdzisz to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (dostępnym zwykle na stronie gminy lub w geoportalu w zakładce planowania przestrzennego) albo w wydanych dla działki warunkach zabudowy. Uwaga: sposób korzystania wpisany w księdze wieczystej (np. "łąki", "pastwiska") nie musi odzwierciedlać aktualnego przeznaczenia.
Krok 5. Nie masz pewności? Sprawdzimy za Ciebie
Odczytanie map bywa mylące - podobne symbole, niepełne dane, trudność w ocenie, czy dana linia faktycznie przebiega przez działkę, czy tuż obok niej. Jeśli chcesz mieć pewność, prześlij numer działki lub numer księgi wieczystej, a zweryfikujemy to bezpłatnie i powiemy wprost, czy sprawa ma sens ekonomiczny. Co dalej - opisaliśmy w poradniku krok po kroku.