Jak blisko domu może stać słup energetyczny?
Słup tuż przy oknach, linia przechodząca nad dachem, transformator za płotem - właściciele często pytają, czy tak w ogóle wolno. Wyjaśniamy, od czego zależą wymagane odległości i co zrobić, gdy infrastruktura stoi zbyt blisko zabudowy.
Nie ma jednej uniwersalnej liczby metrów, którą dałoby się podać dla każdej sytuacji. Wymagane odległości zależą przede wszystkim od napięcia linii, a także od rodzaju obiektu, do którego się je odnosi.
Im wyższe napięcie, tym większa odległość
Zasada jest prosta: linia niskiego napięcia może przebiegać znacznie bliżej zabudowy niż linia wysokiego czy najwyższego napięcia. Przy liniach najwyższych napięć strefy ograniczeń liczone są w dziesiątkach metrów po obu stronach osi. Przy niskim napięciu - w metrach. Dlatego pierwszym krokiem jest ustalenie, z jaką linią masz do czynienia; opisujemy to w poradniku jak sprawdzić infrastrukturę na działce.
Jeśli linia powstała pierwsza
Gdy infrastruktura stała już wcześniej, a zabudowa powstawała później, to na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę projektant i urząd powinni byli uwzględnić istniejące ograniczenia. W praktyce oznacza to, że dom musiał zmieścić się poza pasem ograniczeń - co często zmusza właściciela do gorszego usytuowania budynku na działce. To realna strata, która ma przełożenie na wartość nieruchomości.
Jeśli linia powstała później
Odwrotna sytuacja - operator postawił lub przebudował linię blisko istniejącego domu - bywa podstawą do dalej idących roszczeń, zwłaszcza gdy odbyło się to bez zgody właściciela i bez wynagrodzenia. Wtedy warto sprawdzić, na jakiej podstawie prawnej urządzenie zostało posadowione.
Co możesz zrobić, gdy słup stoi za blisko
Masz dwie zasadnicze drogi. Pierwsza to żądanie usunięcia lub przesunięcia urządzenia - realne przede wszystkim wtedy, gdy jest technicznie wykonalne i nie koliduje z interesem społecznym. Druga, w praktyce częściej korzystna, to domaganie się wynagrodzenia za służebność przesyłu i odszkodowania za obniżenie wartości działki. Im bliżej zabudowy przebiega infrastruktura i im bardziej ogranicza korzystanie z gruntu, tym wyższe zwykle roszczenie.