Ile płaci zakład energetyczny za słup na działce?

To pytanie zadaje sobie niemal każdy właściciel działki ze słupem. Uczciwa odpowiedź brzmi: to zależy - ale od kilku konkretnych, dających się sprawdzić czynników. Wyjaśniamy, co decyduje o wysokości wynagrodzenia i pokazujemy realne rzędy kwot.

Nie istnieje jedna "stawka za słup". Wysokość wynagrodzenia i odszkodowania ustala się indywidualnie, a ostateczną wartość wylicza rzeczoznawca majątkowy. Można jednak dość precyzyjnie wskazać, od czego ta kwota zależy - i dzięki temu wstępnie oszacować potencjał sprawy.

Co decyduje o wysokości kwoty

Na wartość roszczenia wpływa przede wszystkim: rodzaj i napięcie linii (im wyższe napięcie, tym szerszy pas ograniczeń), długość odcinka infrastruktury przebiegającej przez działkę, liczba słupów i powierzchnia zajętego pasa, a także przeznaczenie i wartość gruntu - działka budowlana w atrakcyjnej lokalizacji daje wielokrotnie wyższe roszczenie niż grunt rolny o tej samej powierzchni.

Realne rzędy kwot

Dla zobrazowania skali: przykładowe sprawy na rynku obejmują roszczenia od kilkudziesięciu tysięcy złotych przy pojedynczej linii na gruncie rolnym, przez ok. 200 000 zł przy linii średniego napięcia z kilkoma słupami uniemożliwiającymi zabudowę, aż po ponad 300 000 zł przy rozbudowanej infrastrukturze wysokiego i średniego napięcia. Każda sprawa jest jednak indywidualna, a podane przykłady nie stanowią gwarancji uzyskania podobnej kwoty. Więcej porównań w sekcji Przykładowe kwoty.

Dlaczego nie warto negocjować "w ciemno"

Zakłady przesyłowe czasem same proponują ugodę - zwykle na kwotę znacznie niższą niż realna wartość roszczenia. Bez wcześniejszej wyceny łatwo przyjąć zaniżoną propozycję i stracić większość należnych pieniędzy. Dlatego pierwszym krokiem powinna być rzetelna analiza wartości sprawy. Jej koszt dla właściciela to osobny temat - opisaliśmy go w artykule ile kosztuje sprawa o służebność przesyłu.

Jak sprawdzić swoją sprawę

Na podstawie numeru działki i księgi wieczystej można ustalić rodzaj infrastruktury, długość pasa i przeznaczenie gruntu, a następnie oszacować widełki roszczenia. To nic nie kosztuje i nie zobowiązuje do niczego.

Sprawdź bezpłatnie, ile może być warta Twoja działka ze słupem →