Dział III księgi wieczystej - co oznacza i jak go sprawdzić

To właśnie w dziale III księgi wieczystej wpisuje się służebność przesyłu i inne obciążenia nieruchomości. Wyjaśniamy, co dokładnie znajdziesz w tym dziale, jak go bezpłatnie sprawdzić i dlaczego brak wpisu nie oznacza jeszcze, że wszystko jest w porządku.

Księga wieczysta dzieli się na cztery działy, a każdy zawiera inne informacje. Przy sprawach dotyczących słupów, gazociągów i innej infrastruktury przesyłowej kluczowy jest dział III - i warto wiedzieć dlaczego, bo w internecie krąży sporo nieścisłych informacji na ten temat.

Co zawierają poszczególne działy

Dział I - oznaczenie nieruchomości: numer działki, obręb, położenie, powierzchnia i sposób korzystania.
Dział II - własność: kto jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym.
Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: to tutaj wpisuje się służebności (w tym służebność przesyłu), ostrzeżenia o egzekucji, prawa dożywocia czy roszczenia osób trzecich.
Dział IV - hipoteki.

Jak sprawdzić dział III bezpłatnie

Wejdź na stronę elektronicznych ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl), wybierz "przeglądanie księgi wieczystej" i wpisz numer księgi w formacie: kod wydziału, osiem cyfr i cyfra kontrolna. Przeglądanie jest bezpłatne i nie wymaga zakładania konta. Po otwarciu księgi wybierz zakładkę działu III. Jeśli nie znasz numeru w nowym formacie, sprawdź nasz poradnik o zamianie starego numeru na nowy.

Co oznacza wpis o służebności przesyłu

Jeśli w dziale III widnieje wpis o służebności przesyłu, oznacza to, że korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo zostało formalnie uregulowane - najczęściej aktem notarialnym lub orzeczeniem sądu. Warto wtedy sprawdzić treść wpisu: na czyją rzecz ustanowiono służebność, w jakim zakresie i czy była odpłatna. Wpis nie zawsze przekreśla możliwość dochodzenia roszczeń, zwłaszcza gdy dotyczy tylko jednego z kilku urządzeń na działce.

Pusty dział III to dobra wiadomość - ale nie przesądzająca

Brak wpisu sugeruje, że przedsiębiorstwo nie ma uregulowanego tytułu prawnego do korzystania z Twojego gruntu, co jest dobrym punktem wyjścia do roszczeń. Trzeba jednak pamiętać, że tytuł prawny może wynikać także z decyzji administracyjnej (tzw. małe wywłaszczenie) albo ze starej umowy zawartej przez poprzedniego właściciela, które nie zawsze trafiły do księgi. Dlatego pełną weryfikację przeprowadza się na podstawie dokumentów z urzędów i archiwów.

Kolejny krok

Sprawdzenie działu III to dopiero początek. Żeby ocenić, czy sprawa się kwalifikuje, trzeba jeszcze ustalić rodzaj infrastruktury i przeznaczenie gruntu - o czym piszemy w poradniku jak sprawdzić działkę.

Nie masz pewności, co oznacza wpis w Twojej księdze? Wyślij bezpłatne zgłoszenie →