Kupiłem działkę ze słupem - czy należy mi się odszkodowanie?
Kupiłeś lub odziedziczyłeś grunt, na którym stoi słup albo biegnie linia energetyczna? Nowy właściciel również ma roszczenia - ale nie za wszystko i nie za cały okres. Wyjaśniamy, co przechodzi na nabywcę, a co zostaje u poprzednika.
To jedno z najczęstszych pytań właścicieli: skoro słup stał tam na długo przed zakupem, czy jako nowy właściciel mogę się jeszcze czegoś domagać? Odpowiedź brzmi: tak - ale warto rozróżnić dwa rodzaje roszczeń, bo rządzą się różnymi zasadami.
Roszczenie na przyszłość przechodzi na Ciebie
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu wraz z odszkodowaniem za obniżenie wartości nieruchomości przysługuje aktualnemu właścicielowi. Nie ma znaczenia, kiedy postawiono urządzenia ani od kogo kupiłeś działkę. Skoro to Ty jesteś dziś właścicielem gruntu, z którego korzysta przedsiębiorstwo, to Tobie należy się zapłata za tę obecność na przyszłość.
Roszczenie wsteczne tylko za okres Twojej własności
Inaczej jest z wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z gruntu. Tu obowiązuje prosta zasada: możesz żądać zapłaty tylko za okres, w którym byłeś właścicielem. Jeśli kupiłeś działkę dwa lata temu, dostaniesz za dwa lata - nie za sześć. Roszczenie za wcześniejszy okres pozostaje przy poprzednim właścicielu (o ile samo się nie przedawniło).
Wyjątkiem jest dziedziczenie: spadkobierca wstępuje w prawa zmarłego, więc roszczenia wsteczne co do zasady przechodzą razem ze spadkiem. Warunek jest jednak twardy - musi być przeprowadzone postępowanie spadkowe, a księga wieczysta zaktualizowana. Dopóki w księdze widnieje zmarły, sprawy prowadzić się nie da.
Sprawdź, czy poprzednik czegoś nie podpisał
Najważniejsza rzecz do zweryfikowania przy zakupionej działce: czy poprzedni właściciel nie zawarł już umowy z zakładem, nie przyjął odszkodowania albo nie zrzekł się roszczeń. Taki dokument - nawet sprzed dekad, podpisany przez dziadka czy poprzedniego sprzedającego - może zamykać drogę do roszczeń. Część takich ustaleń widnieje w dziale III księgi wieczystej, ale nie wszystkie, dlatego pełną weryfikację prowadzi się w oparciu o dokumenty z urzędów i archiwów.
Co zrobić
Przygotuj numer działki i numer księgi wieczystej, a także wszelkie dokumenty otrzymane przy zakupie lub w spadku. Na tej podstawie da się ustalić, czy sprawa się kwalifikuje i o jakich kwotach mowa - bezpłatnie i bez zobowiązań.