Gazociąg na działce - odszkodowanie i wynagrodzenie za służebność
Przez Twoją działkę przebiega gazociąg? To nie tylko strefa kontrolowana ograniczająca zabudowę, ale też podstawa do roszczeń wobec operatora gazowego. Wyjaśniamy, komu i za co przysługuje odszkodowanie oraz jakie gazociągi w ogóle się liczą.
Gazociąg pod ziemią bywa mniej widoczny niż słup energetyczny, ale jego wpływ na nieruchomość potrafi być równie dotkliwy. Wzdłuż gazociągu wyznacza się strefę, w której obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu - a to bezpośrednio przekłada się na wartość i możliwości wykorzystania działki.
Strefa kontrolowana - dlaczego nie zbudujesz nad gazociągiem
Wokół gazociągu wyznacza się tzw. strefę kontrolowaną, w obrębie której nie wolno wznosić budynków, sadzić drzew ani prowadzić prac mogących zagrozić rurociągowi. Jej szerokość zależy od średnicy rury i ciśnienia gazu: im większy i bardziej newralgiczny gazociąg, tym szersza strefa - przy gazociągach wysokiego ciśnienia potrafi ona sięgać kilku metrów po obu stronach osi, a przy dużych magistralach jeszcze więcej.
Które gazociągi dają podstawę do roszczeń
Znaczenie ma skala infrastruktury. Realną wartość roszczenia generują przede wszystkim gazociągi przesyłowe i wysokiego ciśnienia oraz rurociągi o dużej średnicy, bo to one wyznaczają szerokie strefy ograniczeń. Zwykłe domowe przyłącze gazowe niskiego ciśnienia zazwyczaj nie daje podstaw do sensownego ekonomicznie roszczenia. Jeśli nie masz pewności, jaki gazociąg biegnie przez Twoją działkę, ustalimy to w ramach bezpłatnej analizy.
Czego możesz żądać
Właścicielowi działki z gazociągiem przysługują te same rodzaje roszczeń, co przy infrastrukturze energetycznej: wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu za lata wstecz. Podstawą prawną jest służebność przesyłu, a argument "zasiedzenia", którym operatorzy odpierali roszczenia, po wyroku Trybunału Konstytucyjnego w większości spraw przestał działać.
Od czego zacząć
Pierwszym krokiem jest ustalenie parametrów gazociągu i sprawdzenie stanu prawnego działki (numer księgi wieczystej, właściciele). Na tej podstawie da się oszacować, czy roszczenie jest opłacalne i o jakich kwotach mowa. Więcej o tym, jak przygotować sprawę, znajdziesz w poradniku co robić krok po kroku.
Masz gazociąg na działce? Sprawdź bezpłatnie, czego możesz żądać →